Depozen vs Guarantme : quelle alternative de caution est la plus avantageuse ?

Pour les locataires, la caution et le dépôt de garantie restent deux freins majeurs à l’accès au logement. De nouveaux acteurs comme Depozen et Guarantme promettent de simplifier la démarche, de rassurer les propriétaires et de réduire l’effort financier initial.
Mais ces deux solutions sont très différentes, tant dans leur fonctionnement que dans la protection réelle qu’elles apportent aux bailleurs.
Cet article vous aide à comprendre ce qui les distingue, leurs avantages, leurs limites et dans quels cas l’une ou l’autre peut être pertinente.

H Sommaire

👉 Pourquoi les alternatives de caution explosent
👉 Le fonctionnement de Depozen
👉 Le fonctionnement de Guarantme
👉 Comparaison point par point
👉 L’alternative élargie : Leavit
👉 Quelle solution selon son profil

Pourquoi les alternatives de caution explosent

Le marché locatif français se tend d’année en année. Les propriétaires se montrent de plus en plus exigeants, les dossiers affluent et la caution traditionnelle ne répond plus toujours aux besoins.
De leur côté, les locataires doivent souvent mobiliser des sommes importantes dès l’entrée dans les lieux, entre dépôt de garantie, premier loyer et frais d’agence.
Les services alternatifs comme Depozen, Guarantme ou Leavit répondent donc à un double objectif :
👉 alléger la charge financière du locataire
👉 offrir au propriétaire un niveau de garantie supérieur ou plus fiable
Mais chaque solution repose sur un modèle différent, avec des conséquences importantes sur la couverture réelle et sur l’acceptation des dossiers.

Depozen

Comment fonctionne Depozen

Depozen remplace le dépôt de garantie par un abonnement mensuel. Le locataire ne verse donc pas de dépôt au propriétaire. En cas de dégâts ou de sommes dues, Depozen indemnise le bailleur dans la limite d’un montant équivalent au dépôt traditionnel.

Avantages pour les locataires

Depozen supprime l’avance de fonds. Le locataire garde son budget intact à l’entrée dans le logement. L’abonnement est généralement fixe et le fonctionnement simple à comprendre.

Limites côté propriétaires

Depozen couvre uniquement l’équivalent du dépôt classique. Ce n’est ni une assurance loyers impayés complète ni une couverture étendue. Certains propriétaires restent prudents face à des modèles récents, surtout lorsqu’ils comparent à d’autres garanties plus complètes du marché.

Effet réel sur l’accès au logement

Depozen facilite l’entrée mais n’augmente pas nécessairement l’acceptation pour les dossiers jugés fragiles par les bailleurs.

Guarantme

Un modèle d’assurance de caution

Guarantme est avant tout une caution assurantielle. Le service se porte garant du locataire, en couvrant notamment les loyers impayés ou certaines charges dues, selon les conditions du contrat.

Ce que Guarantme apporte réellement

Pour les propriétaires, Guarantme se positionne comme un garant professionnel. Cela rassure davantage dans les zones où les loyers sont élevés, car la couverture peut aller bien au delà d’un simple dépôt.
Pour les locataires, Guarantme permet de renforcer leur dossier sans faire appel à un garant physique.

Restrictions ou limites

L’éligibilité peut être stricte : revenus, stabilité professionnelle, reste à vivre, etc. Certains profits étudiants, indépendants ou intermittents peuvent être refusés.
Le coût peut être significatif, car lié au montant du loyer couvert.

Quand Guarantme fonctionne bien

Guarantme est puissant pour les dossiers solides qui n’ont pas de garant disponible. Il peut aussi convaincre les propriétaires les plus exigeants grâce à la couverture plus large qu’une caution classique.

Depozen vs Guarantme : la comparaison point par point

Nature du service
Depozen remplace le dépôt. Guarantme remplace ou complète le garant. Deux fonctions très différentes.
Depozen ne couvre que l’équivalent du dépôt. Guarantme couvre des risques beaucoup plus élevés, notamment les loyers impayés.

Coût pour le locataire
Depozen fonctionne avec un abonnement fixe.
Guarantme facture en pourcentage du loyer garanti. Cela peut monter vite selon le logement.

Acceptation par les propriétaires
Guarantme est souvent mieux perçu car il s’apparente à une garantie professionnelle couvrant des montants élevés.
Depozen fonctionne bien auprès des propriétaires habitués aux dépôts classiques mais certains préfèrent une garantie plus large.

Profils compatibles
Depozen accepte largement.
Guarantme sélectionne davantage les dossiers selon revenus et stabilité.

L’alternative élargie et plus complète : Leavit

Leavit n’est ni un dépôt étalé ni une caution classique. C’est une solution tout en un qui remplace le dépôt de garantie via un abonnement fixe et apporte des outils conçus pour augmenter les chances d’obtenir un logement.

Suppression totale du dépôt
Le locataire ne verse rien au propriétaire. L’abonnement remplace 100% du dépôt.

Le Profil Leavit
Un dossier complet et vérifié, prêt à être envoyé aux propriétaires, qui augmente considérablement les chances d’acceptation, même dans un marché tendu.

Leavit Find
Un outil exclusif qui envoie en temps réel toutes les nouvelles annonces publiées sur Leboncoin, SeLoger, PAP et d’autres plateformes. Le locataire peut postuler instantanément et être parmi les premiers candidats.

Couverture propriétaire plus protectrice
Leavit offre une couverture supérieure au dépôt classique et plus large que Visale. Le propriétaire est donc plus en confiance qu’avec un simple dépôt.

Rachat de caution
Leavit peut racheter un dépôt déjà versé pour libérer immédiatement la trésorerie du locataire.

Quelle solution choisir selon votre situation

Locataire avec budget serré
Depozen ou Leavit. Leavit apporte en plus une augmentation réelle des chances d’acceptation.

Locataire sans garant
Guarantme fonctionne, mais Leavit combine suppression du dépôt et augmentation du taux d’acceptation.

Propriétaire cherchant une garantie forte
Guarantme ou Leavit. Ce dernier apporte une couverture élargie et une gestion simplifiée.

Locataire déjà installé
Leavit est le seul à proposer le rachat de caution déjà versée.