Garantme : parcours d’une révolution dans la caution locative digitale

Dans un marché locatif de plus en plus tendu, l’accès au logement reste un défi pour de nombreux locataires : étudiants, jeunes actifs, salariés en période d’essai. Le dépôt de garantie, le garant solvable ou la garantie loyer impayé (GLI) constituent autant de freins. C’est dans ce contexte que l’application de solutions innovantes a vu le jour.

Les débuts de Garantme : une réponse à la galère du garant

Le projet Garantme est né à l’initiative de deux anciens étudiants de HEC Paris, Thomas Reynaud et Émile Karam, confrontés eux-mêmes à des difficultés pour accéder à la location faute de garant.

En 2017, ils décident de lancer Garantme afin de proposer une garantie locative digitalisée qui permet aux locataires sans garant traditionnel d’accéder au logement.

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Au départ, l’idée s’adresse principalement aux étudiants et jeunes actifs, mais rapidement elle s’élargit à des profils plus variés (CDD, indépendants, expatriés).

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Le modèle Garantme : fonctionnement et positionnement

Garantme propose un service de caution locative digitale : le locataire soumet son dossier en ligne (documents justificatifs, solvabilité) et, s’il est accepté, le propriétaire ou l’agence bénéficie d’une garantie du loyer impayé délivrée par un assureur partenaire.
Quelques points clés :

• Dossier certifié en 24 h.
• Garantie assurée dès le premier loyer impayé, sans carence.
• Un coût pour le locataire (ex. : un forfait ou un pourcentage du loyer).
• Positionnement à la fois locataire (faciliter l’accès) et bailleur/agence (sécuriser le loyer).
  Ainsi, Garantme s’inscrit comme une alternative aux garants traditionnels ou à la simple GLI, en digitalisant le processus.

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L’évolution et la croissance de Garantme

Depuis 2017, Garantme a connu une forte croissance :

• 2018 : première levée de fonds (~800 000 €) pour soutenir le déploiement.
• 2019 : passage de 1 200 à 6 000 clients, sortie de l’incubateur Station F.
• 2020-2021 : lancement de nouvelles offres pour les pros de l’immo, renforcement de la marque.
• 2023 : levée de fonds de 15 millions d’euros pour accélérer encore.
  Garantme revendique plusieurs milliers d’agences partenaires, des dizaines de milliers de dossiers certifiés.
  Cette croissance lui permet de s’imposer dans le domaine de la location numérique et de la garantie locative.

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Les limites et critiques du modèle Garantme

Malgré ses réussites, le modèle Garantme présente aussi certaines limites :

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Même digitalisé, le processus nécessite la fourniture de justificatifs, et certains profils peuvent encore être exclu ou jugés trop risqués.

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Le bailleur ou l’agence doit accepter le modèle : toutes les structures ne sont pas encore équipées ou prêtes à changer leurs habitudes.

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Enfin, dans un marché locatif tendu, la garantie ne remplace pas toujours la relation de confiance entre locataire et bailleur : la caution reste un élément parmi d’autres.

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Pourquoi envisager Leavit comme alternative moderne

En tant que service de garantie locative par abonnement, Leavit vient proposer une autre approche : plutôt que centré uniquement sur la caution ou la garantie impayé, Leavit offre :

• un profil garant mis à jour et vérifié, qui regroupe les documents du locataire et rassure le propriétaire
• la possibilité de racheter un dépôt de garantie déjà versé
• un abonnement plus accessible pour le locataire, et des garanties plus larges pour le bailleur
  En comparant à Garantme, cela permet de montrer que l’écosystème des prestations de garantie locative évolue rapidement : digitalisation, diversification des produits, choix pour locataires et bailleurs. Grâce à cette dynamique, Leavit peut se positionner comme l’offre nouvelle génération qui complète ou améliore l’approche traditionnelle et digitale déjà ouverte par Garantme.

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