Pautions vs Depozen : quelle solution choisir pour remplacer le dépôt de garantie ?

Remplacer le dépôt de garantie devient une demande essentielle pour de plus en plus de locataires qui souhaitent simplifier leur installation et préserver leur trésorerie. Face aux solutions émergentes comme Pautions et Depozen, il peut être difficile de comprendre ce qui change vraiment pour le locataire et ce que perçoivent réellement les propriétaires.
Dans cet article, nous analysons en profondeur ces deux acteurs, leurs modèles, leurs limites et leur efficacité réelle pour accéder au logement.

Sommaire

👉 Les nouveaux remplaçants du dépôt de garantie
👉 Analyse détaillée de Pautions
👉 Analyse détaillée de Depozen
👉 Comparaison directe Pautions vs Depozen
👉 L’alternative élargie : Leavit
👉 Quelle solution selon votre situation

Les nouveaux remplaçants du dépôt de garantie

Depuis 2020, le marché locatif français voit apparaître plusieurs services alternatifs au dépôt de garantie. Leur promesse est simple : permettre au locataire de louer sans immobiliser un à deux mois de loyer et rassurer le propriétaire grâce à une garantie équivalente ou supérieure.
Ces services répondent à deux limites historiques du système classique. Le dépôt de garantie immobilise une somme importante, souvent entre 700 et 1500 euros pour un logement standard, ce qui complique l’entrée dans un nouveau logement. Pour les propriétaires, le dépôt couvre rarement l’ensemble des risques puisqu’il ne protège que partiellement contre les dégradations et jamais contre les impayés.
Les nouveaux modèles cherchent donc à fluidifier le marché en proposant des solutions plus rapides, plus souples et potentiellement plus protectrices.

Pautions : fonctionnement, forces et limites

Comment fonctionne Pautions

Pautions propose un mécanisme d’avance de dépôt. Le service règle le dépôt de garantie au propriétaire, puis le locataire rembourse progressivement la somme sous forme d’échéances mensuelles.
En pratique, le dépôt existe toujours. Il est simplement financé par un tiers.

Les points forts

Pautions s’adresse aux locataires qui ne peuvent pas avancer immédiatement la somme demandée. L’acceptation est relativement rapide et le mécanisme est simple à comprendre.
Pour le propriétaire, rien ne change : il reçoit un dépôt classique, ce qui limite les incompréhensions.

Les limites

Trois limites majeures ressortent.
D'abord, il ne s’agit pas d’une suppression du dépôt de garantie. Le locataire paye bel et bien la somme, mais étalée dans le temps. Cela n’apporte donc pas un réel gain de trésorerie à long terme.
Ensuite, certains propriétaires peuvent être réticents s’ils comprennent que le dépôt ne provient pas du locataire lui même.
Enfin, ce modèle n’apporte aucune garantie supplémentaire au bailleur concernant les impayés ou les dégradations au delà du dépôt. Contrairement aux services plus complets, il ne s’apparente pas à une véritable assurance.

Depozen : fonctionnement, forces et limites

Un modèle d’assurance remplaçant le dépôt

Depozen fonctionne sur un modèle d’assurance. Le locataire paie un abonnement mensuel, et en cas de dégâts ou de sommes dues, c’est Depozen qui indemnise le bailleur dans la limite d’un plafond prédéfini. Le dépôt n’est donc jamais versé.

Les avantages

Depozen supprime réellement le besoin d’immobiliser de la trésorerie. Le locataire garde son budget intact à l’entrée dans le logement.
Pour le bailleur, la couverture annoncée est équivalente à un dépôt traditionnel, ce qui limite les objections.

Les inconvénients

Plusieurs points peuvent toutefois poser question.
Les conditions d’éligibilité sont parfois strictes, notamment pour les profils précaires ou saisonniers.
Le plafond de couverture peut être perçu comme limité selon la typologie du logement, et certains propriétaires le comparent à une caution alternative, sans garantie élargie.
Enfin, la compréhension du fonctionnement peut parfois être floue pour certains bailleurs, notamment concernant les délais d’indemnisation.

Comparaison directe : Pautions vs Depozen

Pour un locataire, la différence fondamentale réside dans la nature du service.
Pautions n’efface pas le dépôt de garantie. Il en facilite seulement le paiement en le transformant en mensualités. Cela peut convenir si l’on souhaite éviter un effort financier immédiat mais que l’on accepte de rembourser l’intégralité par la suite.
Depozen transforme le dépôt en abonnement. Le locataire ne paye jamais le dépôt mais paie chaque mois pour maintenir la garantie. Cette approche préserve davantage le budget au moment de l’entrée dans le logement.
Pour le propriétaire, Pautions est rassurant car il reçoit un dépôt traditionnel. Depozen lui offre une couverture équivalente, mais avec un intermédiaire assurantiel. La confiance dépend donc du degré d’information et de la familiarité du bailleur avec ces nouveaux services.
Dans les deux cas, la protection réelle du propriétaire reste limitée par le montant du dépôt ou son équivalent et ne couvre pas l’ampleur des risques possibles liés à un impayé prolongé.

L’alternative élargie : Leavit

Leavit applique une logique plus complète. Le service remplace intégralement le dépôt de garantie via un abonnement fixe, mais ajoute plusieurs éléments qui changent la donne.
D'abord, Leavit augmente les chances d’acceptation par le propriétaire grâce au Profil Leavit, un dossier pré vérifié et certifié, ce qui lève de nombreuses objections.
Ensuite, Leavit couvre le propriétaire avec une protection supérieure à une caution traditionnelle ou à Visale. Cela apporte une sécurité renforcée, souvent appréciée dans les marchés locatifs tendus.
Enfin, des outils comme Leavit Find permettent au locataire de recevoir en temps réel toutes les nouvelles annonces publiées sur les grandes plateformes et d’y postuler instantanément, maximisant ainsi la probabilité de décrocher un logement.
Leavit propose également un service de rachat du dépôt de garantie déjà versé, ce qui offre un gain de trésorerie immédiat aux locataires déjà en place.

Quelle solution choisir selon votre situation

Jeune actif
Depozen ou Leavit sont les options les plus avantageuses pour préserver la trésorerie. Leavit offre en plus des outils d’aide à la recherche et un meilleur taux d’acceptation.

Étudiant
Pautions peut fonctionner pour lisser le coût, mais Depozen ou Leavit évitent d’immobiliser un budget. Leavit est souvent préféré par les bailleurs.

Propriétaire prudent
Entre les trois, Leavit présente la couverture la plus large et donc la tranquillité la plus forte.

Locataire déjà en place avec dépôt versé
Leavit se démarque grâce au rachat de caution, un service inexistant chez Pautions et Depozen.

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